Guide pratique
Vendre un bien à Colombes : quels diagnostics prévoir
La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Colombes, sur la base de 15 108 diagnostics enregistrés.
La réponse essentielle
La liste se construit bien par bien : DPE sauf exemption, Carrez pour un lot de copropriété, puis diagnostics déclenchés par l’ancienneté, les équipements et les arrêtés applicables à l’adresse.
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à réunir pour une vente à Colombes
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La liste se construit bien par bien : DPE sauf exemption, Carrez pour un lot de copropriété, puis diagnostics déclenchés par l’ancienneté, les équipements et les arrêtés applicables à l’adresse.
Points à vérifier
- Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
- Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
- Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
- Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
- Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
- Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
- Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
- Classe E, F ou G : l’audit s’ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.
Informations techniques
S’y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l’ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.
Selon l’âge du bien
L’ancienneté du parc et ses conséquences
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
42 % des logements diagnostiqués à Colombes appartiennent à la période « avant 1948 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.
Informations techniques
À l’intérieur de Colombes, l’écart entre secteurs est net : 35.1 % de logements F ou G du côté de Léon Bourgeois, contre 7.5 % du côté de Musiciens-Paul Bert, sur respectivement 633 et 664 diagnostics géolocalisés.
Selon mon adresse
Le volet risques du dossier
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Colombes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Colombes a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2003, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), inondations remontée nappe (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (91 053 habitants), le parc diagnostiqué représente 166 DPE pour 1 000 habitants à Colombes.
Prévoir mon budget
Quel budget pour l’ensemble des diagnostics ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le total dépend d’abord du nombre de rapports à produire. Autour de 65 m² — moyenne ADEME de Colombes — les propositions s’étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.
Informations techniques
La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.
Connaître les échéances
Quand lancer les diagnostics
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.
Informations techniques
Un créneau unique à Colombes suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.
Vérifier la zone couverte
Périmètre d’intervention
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Colombes elle-même (91 053 habitants, INSEE 92025), les demandes portent régulièrement sur La Garenne-Colombes (1.7 km), Bois-Colombes (1.8 km), Courbevoie (2.8 km), Gennevilliers (3.2 km), Asnières-sur-Seine (3.4 km) et Levallois-Perret (4.2 km). Code postal : 92700.
Informations techniques
Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.
Consulter les sources
Les jeux de données mobilisés
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Quelle est la liste des diagnostics de vente à Colombes ?
Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.
Combien coûte le dossier complet à Colombes ?
Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (65 m²). Ces fourchettes sont indicatives.
Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?
Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.
Nos prestations à Colombes
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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