Vendre un bien à Colombes : quels diagnostics prévoir

La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Colombes, sur la base de 14 846 diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à réunir pour une vente à Colombes

Dans toute vente figurent le DPE, l'ERP et le métrage ; s'y ajoutent, passé quinze ans d'installation, l'état de l'électricité et celui du gaz.

S'y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l'ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Avant 1949, le constat plomb s'impose sur les revêtements du logement vendu.
Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l'installation intérieure.
Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
Hors réseau collectif, le contrôle communal d'assainissement rejoint le dossier.
Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
Surface annoncée : elle doit reposer sur un mesurage écrit, opposable à l'acquéreur.

L'ancienneté du parc et ses conséquences

41,7 % des logements diagnostiqués à Colombes appartiennent à la période « avant 1948 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

À l'intérieur de Colombes, l'écart entre secteurs est net : 35.1 % de logements F ou G du côté de Léon Bourgeois, contre 7.5 % du côté de Musiciens-Paul Bert, sur respectivement 633 et 664 diagnostics géolocalisés.

Le volet risques du dossier

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Colombes, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Colombes a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2003, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), inondations remontée nappe (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (91 053 habitants), le parc diagnostiqué représente 163 DPE pour 1 000 habitants à Colombes.

Quel budget pour l'ensemble des diagnostics ?

Le total dépend d'abord du nombre de rapports à produire. Autour de 65 m² — moyenne ADEME de Colombes — les propositions s'étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.

Quand lancer les diagnostics

Publier sans DPE expose à une sanction ; signer sans dossier complet expose à la garantie des vices cachés. D'où l'intérêt d'anticiper les deux échéances.

Un créneau unique à Colombes suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.

Périmètre d'intervention

Au-delà de Colombes elle-même (91 053 habitants, INSEE 92025), les demandes portent régulièrement sur La Garenne-Colombes (1.7 km), Bois-Colombes (1.8 km), Courbevoie (2.8 km), Gennevilliers (3.2 km), Asnières-sur-Seine (3.4 km) et Levallois-Perret (4.2 km). Code postal : 92700.

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Colombes ?

Trois documents dans tous les cas — performance énergétique, risques et pollutions, surface. Puis amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement ou termites selon la date de construction, les installations et les zonages applicables à la commune.

Combien coûte le dossier complet à Colombes ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (65 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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